부동산소송을 야기하는 5가지 잘못된 행동 - 무료법률상담센터 변호사닷컴

부동산 거래 시 중요하게 생각하지 않았던 특정한 사안들이 결국 문제가 돼 소송으로 이어지는 경우가 많다. 아래 나와있는 사항은 부동산 소송을 야기하는 잘못된 행동이다.

01 계약서 위반

부동산소송이 생기는 가장 큰 요인은 계약서에 나와있는 내용을 제대로 이행하지 않아서다. 주로 부동산 매매계약부터 임대, 제휴 계약에서 분쟁이 발생한다. 특히 구두로 계약한 내용이 지켜지지 않아 법원을 찾는 경우가 많다.

02 암묵적인 소유권

이 소송은 이제까지 암묵적으로 소유권을 가지고 있었던 사람과 실제로 소유권을 취득한 사람 사이에서 발생한다. 주로 이웃과의 분쟁이 많다.

03 분할

분할로 인한 소송은 부동산의 공동 소유주인 한 사람이 다른 사람에게 자신의 소유권을 분할해달라고 요청할 때 발생한다. 분할 요청 시 분할 비율을 측정하기 복잡하거나 한 쪽은 소유권을 이전하고 싶은 경우 소송으로 발전한다.

04 동업자와 대립

부동산 개발업자, 투자자, 소유자 등이 함께 하는 대규모 부동산 거래에서는 주로 한 쪽이 선량한 관리자의 주의의무를 이행하지 않아서 소송이 된다. 이 의무로 인한 피해는 한 개인이 평균적으로 요구되는 주의의무를 다하지 않았을 때 발생하는데, 명문규정에는 없으나 민법에 따라 피해를 보상하도록 하고 있다.

05 부동산 사기

일반적으로 다른 분야에서 발생하는 사기와 같이, 부동산 분야에서는 사실이 잘못 전달되거나 숨겨지는 형태로 사기죄가 발생한다. 주로 부동산 거래 시 잘못된 재무 정보를 전달하거나 소유권에 대한 결함을 충분히 설명하지 않은 경우 사기혐의를 받게 된다.

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