안녕하세요.

1. 민법 제157조에서는 "기간을 일, 주, 월 또는 년으로 정한 때에는 기간의 초일은 산입하지 아니한다"고 규정하고 있고 이는 역산의 경우에도 같은법리가 적용됩니다. 따라서 원칙적으로 당일을 제외하고 그 전일부터 기산하여 기간의 만료일을 찾아 그 날의 오전 0시가 만료시점이 됩니다.
사안의 경우는 2016. 11 26. 오전 0시 까지 통지되면 됩니다.

2. 주택임대차보호법」 제7조는 “당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 다만, 증액의 경우에는 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과하지 못한다.”라고 규정하고 있습니다.

그런데 이 규정은 "임대차계약의 존속 중 당사자 일방이 약정한 차임 등의 증감을 청구한 때에 한하여 적용되고, 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하거나 또는 임대차계약 종료 전이라도 당사자의 합의로 차임 등이 증액된 경우에는 적용되지 않는 것이다.”라는 것이 판례의 태도입니다(대법원 1993. 12. 7. 선고 93다30532 판결, 2002. 6. 28. 선고, 2002다23482 판결).

따라서 질문자님이 재계약을 원하는경우 임대인과 협의하여 보증금을 정하셔야 합니다.

3. 확정일자만 다시 받으시면 됩니다 보증금이 인상된 경우 재계약 전에 설정된 다른 담보권자에 대하여는 종전의 보증금액에 한하여 우선변제권이 인정됩니다.

4. 사실에 부합하게 만기시까지 기다렸다가 재계약하는 것으로 하는 게 좋을것 같습니다.

5. 수리에 대해서는 임대인과 협의하여 정할 수 있습니다. 수리관련 된 사항은 추가하여 기재하는 것이 질문자님에게는 보다 유리할 것 같습니다.

6. 일단 임대인에게 얘기해 보시고 임대인이 거절한다면, 내용증명을 보내시고 임대인에게 반환청구를 하시면 됩니다.

고맙습니다.