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안녕하세요.

계약만료후 연장계약서를 작성하지 않은 것으로 보아 임대차계약이 묵시적 갱신된 사안 같습니다.

임대인이 계약만료 1개월 전까지 갱신거절 이나 조건변경을 통지하지 않은 경우 임대차계약은 묵시적으로 갱신됩니다.

그리고 이 경우 계약기간은 2년이되는데 이때 임차인은 언제든지 계약해지 통고를 할 수 있으나 그 효력은 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월 후에 발생합니다.

따라서 귀하께서 묵시적 갱신된 후 1웣 초에 퇴실을 통보하셨다면 해지 효력은 3개월 후에 발생하므로 임대인은 3개월 후까지 월차임을 청구할 수 있고, 보증금도 3개월 후에 반환할 수 있습니다.

따라서 귀하께서는 새로운 세입자가 빨리 들어올 수 있게 적극 협조하시거나 임대인에게 양해를 얻으셔야 할 것 같습니다.

모쪼록 원만히 해결되길 바랍니다.

감사합니다.

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