세입자 침수피해로 인한 보상때문에 질문드립니다.
2016-06-23 11:16:50저는 서울 강북에 다세대주택을 1채 가지고있는 집 주인입니다.
세입자는 10평정도되는 반지하 보증금 500에 월세 27만원에 살고있고 월세 30이던걸 27로 깎아주어 약 7~8개월전 들어오게되었습니다.
16년 6월 22일 2시 30분경 폭우가 쏟아졌을때 반지하 세입자집에서 전화가와서 집안으로 물이 들어온다고 전화를 받았습니다. 자신은 집에있고 이상한 냄새가나서 문을 열어보니 집으로 물이 쏟아져 내렸다고 합니다. 회사에서 근무중이었던 저는 아들과 집근처에 사시는 형부에게 부탁하여 바로 가보라고 부탁하고 저도 바로 3시 20분경 도착하였습니다. 집에 도착해보니 형부와 아들이 하수도가 역류하는걸 발견하고 하수도에 걸려있는 이물질을 제거하고 집안으로 발등가지 들어온 물을 퍼나르고 있었습니다. 저도 얼른 들어가서 물을 퍼나르고있는데 갑자기 세입자가 어딜 가더니 이사간다고 하고서는 다른 집을 계약하고 왔습니다. 내일 당장 아침에 이사를 간다고 하였습니다. 저희는 혹시몰라 사진을 찍긴했는데 다 치우고 정리한 후의 집사진만 찍었고 물이 찼을때 사진을 찍질못하였습니다.
집주인인 저로서도 책임이 있음으로 알았다고 하고 보증금과 이사비용을 주기로하고 집안에 젖은 물건들을 어느정도 보상하기로 합의를 보기로 하였습니다.
일단 집을 다 정리하고 물기를 닦아내었습니다. 합의를 보는중에 나온 이야기는
자신은 집에서 주식을 하고있는 개인 투자자인데 단타를 전문으로 하는데 지금 들어온 물때문에 정전이되서 자신도 손해를 보았고 물이 집에 다 들어와서 장판이랑 다 까서 말려야되는데 그러면 자신은 모텔이든 호텔이든 가서 자게되면 그비용을 다 청구해야되니 그러지말고 자기가 다른 집을 계약하고왔다고 합니다. 보증금 500에 월세 32만원인데 그 차액인 5만원씩을 남은 계약기간만큼 달라고하며 내일 당장 나가니 내일당장 보증금 500과 이번달 월세는 주지않고 침수피해(가구가 아래 젖고, 노트북(조만한 10~20만원정도하는 미니북)이 작동안된다며 이사비합해서 150을 달라고 합니다. 어쩔수 없이 알았다고 하고 오늘 대출을 650을 받았고 내일 주기로 하였는데 갑자기 전화와서는 스마트폰도 먹통이라며 이것도 포함해서 좀더 달라고합니다. 상식적으로 집에 사람이 있었고 물이들어오면 땅에 있는 가전제품부터 치울텐데 저런것까지 다 물어달라고하는데 그것도 당장 내일 이사간다고 내일아침까지 돈을 달라고합니다.
자택보험은 삼성화재 무배당 유비무암보험에 들어있습니다.
ㅇ일상생활배상책임공제 로 보험이 들어있습니다.
이런경우 어떤식으로 처리해야하나요? 구두약속이었고 내일 합의서를 쓸 예정입니다.
합의서에 들어갈 내용은 무엇을 넣어야할까요?
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