전세집 계약 만료전 다음 세입자 구해져서 보증금 받고 이사

- 부동산 소재지 : 서울
- 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임대인

2월초에 전세 계약 만료인데
현재 다음 세입자가 구해진 상태여서
1월에 이사 예정입니다

그런데 집주인이 짐을 다 빼고나서
집 컨디션 상태를 확인 후
보증금에서 깔꺼 까고 준다고 합니다

저는 이사전에 보증금을 먼저 받고
이사를 간다고 분명하게 의사를 전달하였는데
자신이 법무사라고 통상적으로 이렇게 한다면서
짐을 다 뺀 이후에 보증금을 돌려준다고 합니다

집 컨디션에는 문제가 없고
집주인이 전세금을 제때 주지 않는것에 대한 마찰이 있었어서
모든 트집을 잡으려고 합니다
(다음 세입자를 본인들이 계약날짜 전으로 구해놓고 복비요청 )

이사전에 보증금을 받을 수 있는
확실한 방법이 있을까요?