강제경매중 임대인 가족에게 급매 제안이 왔습니다. 어떻게 해야하나요?

- 부동산 소재지 : 수유동731
- 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임차인 겸 채권자 / 현재 강제경매 진행 중

전세계약기간 : 2021년 9월 27일 ~ 2023년 9월 27일(24개월)

전세 보증금 미반환으로 1차 내용증명, 2차 임차권등기신청, 3차 전세보증금 반환소까지 다 마친상태이며, 전세보증금 반환소는 동시이행 명령으로 임차인인 저희가 승소한 상태.

현재 : 강제경매 매각 준비상태 / 1차 매각 예정일은 2025년 3~4월 정도 예상.

갑자기 임대인의 가족되는 사람이 연락이 와서 급매를 할 수 있도록 협조해 달라며, 부동산에 연락번호를 알려줄 수 있게 협조해 주고, 부동산이 집에 찾아왔을 때 보여줄 수 있도록 협조해달라고 하는 상황. 급매한 후 받은 돈으로 보증금 반환 해주겠다고하는 상황.

질문1. 저희는 어떤 자세를 취해야하나요?
질문2. 임대인 가족이 한 이야기를 공증을 받는다면 법적 효력이 있을까요?
질문3. 공증해야한다면 어떤 내용으로 공증을 받아야할까요?
질문4. 급매를 진행할 경우 새로운 임대인의 매매계약서에는 어떤 문구가 들어가야 저희가 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는건가요?
질문5. 매매계약 시 보증금을 돌려받으려할 때 [새임대인->현임대인->세입자] / [새임대인->세입자, 새임대인->현임대인(세입자주고 남은 차액)] 둘 중 어떻게 이뤄지나요?

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