월세 원룸집 계약하고 살고있습니다 .
계약서 특약사항에 1인추가비용 10만원 (임대인과 협의되지 않은 인원 발각 시 즉시 퇴실조치) 라고 적혀있고 관리비에는 (공동전기,정화조,케이블,계단청소,인터넷요금,수도포함) 전기,가스 별도 입니다.
그외에 금지사항에는 애완동물 사육금지 ,실내흡연금지 등이 있습니다.
(집주인은 같은 건물 꼭대기층에 거주중)
5월3일 계약을 했고 5월25일 타지역에서 저희 부모님이 이사한 집들이 겸 저녁먹고 시간이 늦어서 주무시고 간다고했는데 바로 전화가 와서 같이 들어온사람 대체 누구냐, 여기 거주하는사람들 다 젊은 분들이라서 늙은사람이 오면 안된다. 다른입주자분들은 부모님이나 다른친구들이 올때 오기전에 다 ~~ 미리 연락을 준다고 하길래
여기가 고시원 기숙사도 아니고 제가 집주인분께 일일이 다 허락받을 필요없지 않냐며 솔직히 저희 부모님이 집주인분보다 훨씬 나이 어리신데 늙은사람이라고 칭하는건 아니지 않냐 했더니 이때도 본인이 언제 그렇게 말했냐고 나이있으신 분들이 오시면 다른분들이 불편해한다고 말을 바꾸시더라고요 그 이후에 거주하는게 아닌 하루이틀정도 자고가는 건 괜찮다면서 해결이 됐습니다.

문제는 12월3일~12월6일까지 제가 해외여행으로 집에 없는 사이에 어머니께서 며칠동안 서울에 볼 일 있다셔서 제집에 편하게 자고가라고 했습니다. 4일수요일 저녁에 집주인께서 저한테 전화가 와서 17시 몇분에 들어온 여자분 누구냐고 묻길래 저희 어머니라고 말씀드렸고 모르는사람이 당당하게 비밀번호치고 집에 들어가길래 깜짝 놀랐다고 하시길래 저희 어머니신데 서울에 볼 일 있어서 주무시고 간다고 했다고하니 자긴 놀랐다고 조심 좀 해달라고해서 잘 마무리하고 끝났습니다.

근데 그 다음날 5일 목요일에도 어머니가 집에 들어오니 저녁에 집으로 찾아와서 문열어달라고 하시며 왜 며칠내내 들어오는거냐고 언성을 높이셨다고합니다 . 어머니는 자식집에 잘 살고있는지도 보고 서울에 일있어서 잠시 머물다 간다고 말씀드리니 자꾸 똑같은 말을 반복하시며 언성을 높히셔서 어머니도 원하시는게 대체 뭔데 이러시는거시냐 하고 물었더니 계약서상에 1인추가비용 관리비를 더 내야한다고 하더라고요 . 어이없어서 어머니도 본집도 있고 여기 계속 살 생각도 없다고 관리비 필요하시면 드리겠다, 얼마를 보내주면될까요 ? 하시니 집주인분께서 갑자기 그게 아니라 본인은 걱정이돼서 그랬다고 갑자기 걱정 타령을 하셨습니다. 그렇게 해결이되고

그다음날 6일 금요일에 제가 7일새벽 1시쯤 한국도착한다고 하니 얼굴보고 아침에 가시겠다고 쿠팡으로 물이나 먹을음식을 시키시고 전등이 깜빡거려 고쳐주시러 어머니랑 아버지가 다시 들어오셔서 전등을 고치던 중에 cctv를 확인하시고 또 저희집으로 찾아와서 문열라며 큰소리치시길래 어머니도 화가나셔서 같이 언성이 높아지셨다고합니다 . 내용은 어머니는 집에 전등문제있어서 전등도 갈아주고 여행갔다가 편하게 지내라고 청소하고 먹을 거 좀 채워주는데 부모가 자식집에 오는게 문제가 있는거냐 하시고 집주인은 여기 계속 거주하려면 관리비를 내라 내가 왜 손해보면서까지 봐줘야하냐 이집만 이런다 계약위반이다라며 언성높이시다가 대화도중에 집주인분이 분에 못이겨 그냥 올라가셨다고합니다.

이런얘기를 듣고 제가 너무 화도 나고 그외로도 cctv확인 후에 전화오는 일이 많아서 참다참다 문자로 말씀드렸는데 집주인분께서는 본인은 며칠동안 제가 안들어와서 걱정하거있는데 모르는 중년 여성분이 들어오셔서 확인차 전화했던거고 그 뒤에는 어머니라시는 분이 모르는 중년남성과 또 들어오시는데 물건을 드나들길래 돌발상황같아서 걱정차원에서 무슨 일인지 확인하려고 찾아온거라고 하는데 너무 황당해서 계약해지하려고 합니다 ..

결론은 1. 위의 특약사항으로도 부모님이 (제가 없을때) 집 방문 (4일동안) 한게 1인관리비 운운할 정도로 계약위반 사항인건지
2. 매번 집주인이 cctv 확인해서 방문인 확인하는게 합법인건지 법적으로 문제되지않는지,
3. 임대인 임차인 공동문제로 계약해치를 요구할 수 있을까요 ?