부동산 가계약후 집주인 변경
2025-07-03 07:22:51가계약을 전집주인과 허그로 하기로 했고, 은행 대출일정을 맞춰서 잔금은 새 집주인에게 지급하도록 은행돌아다니면서 허그가능하고 대출 나올 거 같다는 답을 받은 상태에서
6.27 정책변경 이후로 조건부대출이 막히고,
소유권이전 (등기부등본상) 이 된 시점부터 대출심사가 들어가서 5-6주 정도 소유되는 상황입니다.
정책변경이후 새 집주인이 임대사업자를 안하고 시세대오 받겠다고 해서 가계약금 보다 +2천을 넘게 요청한다고 중개사분 통해서 전달 받았고, 때문에 배액상환을 요청했습니다.
배액상환 요청후 새집주인이 이전과 동일한 보증금이 가능하다는 확답을 받았다는 문자를 중개사분 통해서 받았고,
원래 계액서 작성하기로 한 이번 주 말고, 한 달뒤 건물 매매 잔금일인 7.31일 새 집주인과 3자대면후 계약서를 쓰기로 하였습니다.
7.31일에 또 계약내용이 번복될 까 불안한데, 문자로 확답을 받고, 상황일정을 구체적으로 논의하였더라도
질문1) 막상 7.31 계약당일 ‘배액상환(가계약금100)할테니 계약 무르겠다’ 라고 무를 수 있나요?
질문2) 질문1를 방지하고자 새 집주인과 추가로 새로운 기계약이라고 잡으면 될까요?
질문3) 1금융권 은행에서 심사후 대출 완료이면 전세사기의 가능성은 현저히 낮은 걸까요?
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