상가 임차인이며 계약해지를 원합니다
2025-07-30 00:00:11안녕하세요
현재 저는 임차인으로서 상가 두 개 즉 호수 두 개를 터서 총 하나의 가게로 사용중에 있습니다.
그래서 임대인은 총 두 명입니다. 개별 계약입니다.
그중에 한 임대인(이하 a) 의 상가가 공매로 넘어갔고, 다른 한 임대인(이하 b)은 외부요인은 없는 상태입니다.
가게는 완전한 하나로 사용하고 있어 홀과주방이 다 이어져있습니다
현재 그렇게 사용된지는 총 3년 그중에 인수를 받아 저희는 1년여가량 사용중에 있습니다
계약기간은 10개월 정도 남은 시점이지만 매출하락과 경제적 어려움, 높은 월세로 인하여 가게를 내놓게됐습니다
인수하신다는 분이 계셔서 임대인a에게 먼저 연락을 하며 상황을 얘기 후 임대차계약서를 다시 작성하셔야 될 것 같다 얘기했습니다 그러자 a는 상가가 공매에 넘어가 계약서를 다시 쓰긴 어렵다 얘기를 했습니다
그래서 새로운 세입자를 구하기 어려워진 저희는 계약해지를 요구 했으며 임대인b에게도 한 호수의 상실로 인해 계약목적이 불가능해졌다는 이유로 계약해지를 요구하고 싶습니다.
임대인a,b는 구조변경에 잘 알고 있으므로 (계약서에는 따로 명시되어 있진 않습니다) 묵시적 일체 계약이 적용되는지, 한 호수로 인해 철거를 하게 되는 경우 하나의 가게로 사용되었기에 전체 철거가 진행되므로 영업 불가 상태가 되니 이걸로 계약해지를 할 수 있는지,
등의 이유로 궁금해 상담 남깁니다.
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