계약만료 상태이며 전세금돌려받고싶습니다 - 무료법률상담센터 변호사닷컴

현재 노래연습장을 운영중이며 3월 17일 계약기간은 끝난상황입니다.
장사가 뜻대로 되지않아 운영을 그만하려 주인분께 미리 연락드렸었고 주인분께선 새로운 세입자가 와야지만 전세금을 돌려주겠다고 세입자를 구하라고 합니다
폐업신청을 하고 운영을 하지않겠다고 하자 그 건물은 폐업을하면 다시 노래연습장으로 허가가 나지않는 건물이라서 절대 안된다고만 합니다.
처음 계약시 계약만료 후 새로운 세입자를 구하라, 구한 후 전세금을 돌려주겠다, 폐업신청 안된다 라는 문구와 구두상 언질도 없던 부분인데 하루하루 세금 전기세 수도세는 나가고 있는 실정이고 세입자는 구해지지않고 있는상황입니다
전세금을 돌려받고 사업자를 빼고 싶은데 어떻게 해야 이상황을 정리할수있을지 답답하여 문의드립니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다