전세 경매낙찰 이후 낙찰대금 등 문의
2026-11-11 15:37:22안녕하세요..
대항력 있는 세입자로 전세집(전세금 295,000,000원)이 낙찰이 되었습니다.
사정이 있어 배당일 이후 배당을 못받아 공탁으로 이전후 공탁금을 수령하였습니다.
전세금 : 295,000,000원(전세대출 2억 +개인자금 95,000,000원)
집행비용 : 3,042,376원
배당할 금액 : 96,977,294원
배당일 이후 공탁까지 이자 : 6,297원
공탁금 : 96,983,591원
(배당할금액 96,983,591원+배당일 이후 공탁까지 이자 6,297원 - 전세대출 로 일부 상환)
남은 전세대출 : 103,016,409원(낙찰자가 상환, 전세대출 2억 중 공탁금 제외 금액)
낙찰자가 남은 전세대출 상환을 하고 임차권 말소 요청을 하고 있으며, 이사시점이 27년 1월말 예정 아직 살고는 있습니다. 낙찰자가 남은 차입금은 이사시점에 줄테니, 임대를 놓기위해 임차권말소를 해달라고 지속적으로 요청을 합니다.
1. 제가 낙찰자에게 받을 금액이 95,000,000원 또는 95,006,297원, 아니며 집행비용도 차감을 해야하는건가요?
2. 만약 낙찰자 요청으로 임차권말소를 하고 남은금액을 줄때까지 거주를 하면 문제가 없으나, 혹 이사기간이 되어 먼저 퇴거시 문제가 되나요?
3. 임차인이 경매를 신청 후 낙찰이 되어 남은 전세금을 입금해준다고 계좌번호를 요청해도 아직 이사기간이 남아 안주고 있습니다. 이사기간이 많이 남아 낙찰자와 협의 중이며, 낙찰자는 2억을 먼저 지급하였으니, 월세 및 이사시점에 미지급 전세금을 준다며 임대라도 알아보게 임차권등기말소를 요청하고 있습니다. 임차권을 말소를 해도 점유를 하는데 혹시 문제될게 있을까요? 아니면 단기부동산계약서를 작성하는게 좋을까요?
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