아파트 전세 계약을 했는데 확정일자 신청을 못했어요.

아파트 전세 계약을 얼마 전에 했는데요. 계약서를 쓰고 전세금의 10%를 먼저 계약금으로 지급했어요. 그런데 계약서에 있는 집주인의 주소를 부동산에서 잘못 기입해서 확정일자 신청을 못했어요(가계약 상황에서도 확정일자를 받을 수 있다고 하더라구요).

제가 궁금한 것은 세 가지 인데요.
1. 부동산에서 잔금치르는 날 확정일자와 전입신고해도 상관없다고 하는데 혹시 문제되는 것이 있나요?
2. 집주인 분이 계약서에 저희가 들어갈 집으로 담보대출을 안 받겠다는 내용을 계약서에 써 주셨는데 이거 법적으로 효력이 있는지도 궁금합니다.
3. 전세 잔금 지불하고 최종 계약서 쓰는 시점에 세입자가 염두에 두어야 하는 것(확정일자, 전입신고 등)이 더 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.

바쁘신데 답변해 주셔서 감사합니다.