안녕하세요 너무 억울해서 문의합니다. - 무료법률상담센터 변호사닷컴

먼저 안타까운 사연에 위로의 말씀을 드립니다.

등기상 귀하의 임대차계약보다 선순위 담보권자가 없고, 귀하가 사업자등록을 하여 대항력을 갖추었다면 경매가 되더라도 (우선변제권을 행사하지 않는 한) 낙찰자에게 임대차계약관계의 존속을 주장할 수 있습니다. 그리고 이러한 경우 낙찰자는 상가건물임대차보호법에 따라 권리금회수기회를 보호해야 합니다.

그러나 선순위담보권자가 있어 담보권이 실행된 경우에는 낙찰자에게 임대차계약의 존속을 주장할 수 없고 권리금회수기회도 보호받을 수 없게 됩니다.

이처럼. 등기상 권리관계, 계약내용에 따라 결과가 달라질 수 있으니 보다 정확한 판단을 위해서는 등기, 계약서 등을 지참하여 방문상담해보시거나 팩스 등으로 검토 의뢰를 해보시는게 좋겠습니다.

모쪼록 잘 해결되길 바라며 더 궁금하신 사항은 02-598-8521로 연락주시기 바랍니다.

감사합니다.

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