채권자의 신청이 있으면 법원은 경매개시결정을 하여 부동산을 압류하고 관할 등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 등기관으로 하여금 등기부에 기입등기하도록 합니다. 그 후 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 부동산의 현상 등 현황을 조사하도록 명하고, 감정인에게 부동산을 평가하도록 하여 이를 참작하여 최저매각가격을 정합니다.

이러한 절차가 끝나면 법원은 매각기일과 매각결정기일을 정하여 이를 공고하며 매각기일에 집행관이 미리 정해진 장소에서 매각을 실시하여 최고가매수신고인 및 차순위매수신고인을 정하게 됩니다. 만약 매각기일에 매수신청인이 없는 경우에는 법원은 최저매각가격을 저감하고, 새 매각기일을 정하여 다시 매각을 실시합니다.

법원은 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각을 허가할지 여부를 결정합니다. 매각허가결정이 확정되면 법원은 매수인에게 대금지급기한을 정하여 대금을 낼 것을 명하게 됩니다. 만약 매수인이 대금을 내지 않을 경우에는 차순위매수신고인이 있는 때에는 그에게 매각의 허부를 결정하고 없는 때에는 재매각을 명합니다.

매수인이 매각대금을 지급하면 배당절차를 밟게 되는데, 만약 매각대금이 배당에 참가한 모든 채권자를 만족시킬 수 없는 경우에는 민법, 상법 그 밖의 법률에 따른 우선순위에 따라서 배당이 됩니다.