안녕하세요.

저는 지난 5월 전세계약을 진행하였고 계약당일 계약금을 임대인에게 송금하였습니다.
그런데 잔금일 6일 전인 오늘 임대인이 개인파산에 의해 계약을 이행할 수 없다면 계약파기를 통보해왔습니다.

계약서 특약 내용엔 임대인에 의한 계약파기 시 계약금의 배액을 위약금으로 보상한다는 내용이 있습니다. 그러나 임대인은 현재 자신의 경제상황 상 위약금 지급이 불가하다며 계약금 원금만 송금해온 상황입니다.

또한 임대인은 위약금 배상을 원한다면 부채목록에 넣어 일부라도 배당받을 수 있게 하겠다는 입장입니다.
임대인의 제안이 최선인지, 바로 위약금을 받을 방안은 없는지 질문 드립니다.

감사합니다.