안녕하세요. 바로 본론들어가겠습니다.
전세금액 : 구천 오백만원
전세 만료기간 :2025.02.28
재계약 의사없음 밝힘 (문자): 2024.11
임대인 보증금 마련 못함을 밝힘 (녹음): 2025.02.05

1. 임대인이 돈이 없어 재계약을 하자고 하여 특약을 걸고 해준다면 재계약 의사가 있다고 했습니다. 임대인 또한 해준다고 하여 계약서를 정리하고 다시 연락 준다고 했습니다.
그러나 다시 생각해보니 전세금에 껴 있는 대출이 커서 재계약보다는 임차권등기명령이 나을 것 같아 2025.02.13 경으로 문자를 통해 임대인에게
‘ 다시 생각해보니 재계약은 못 할 것 같습니다. ’ 라는 문자를 남기면 이후에 임차권등기명령을 한 저에게 불이익이 있을까요? 갑자기 계약파기를 한 것 같아 불안이 있어 물어봅니다.

2. 만약 불이익이 있다고 하면 재계약을 하려고 합니다.
이 때 보증금은 유지한 채로 전세연장계약서 작성시
2-1) 확정일자는 받아야하나요?
2-2) 공인중개사 없이 임대인과 임차인 둘이서 작성한 계약서가 이후에 법적으로 효력이 있나요?
2-3) 전세권설정이 되어있는 상황이라 이 경우 저절로 갱신이 되는 건가요?

긴글 읽어주셔서 너무 감사드리고 오늘 하루 무탈하게 보내시길 바랍니다.