- 부동산 소재지 : 관악구 
- 권리관계(소유자, 저당권 등) :

다가구에서 전세 살고 있는 사람입니다.

계약일자 : 2023.10.11
전입(이사)일자 : 2023.11.01
확정일자 : 2023.10.11
전세계약기간 : 2023.11.01 ~ 2025.10.31
 - 특약사항 : 임대차기간 만료일에 임대인은 보증금을 전액 반환해준다
보증금 : 1억 (중 90% 카카오대출 / 계약 만기 시 일시상환해야함)

소유자는 2024년 8월 7일에 근저당 설정을 했고, 금액은 4억5천가량입니다.
이후 2025년 2월에 2건, 5월, 6월 각 1건 이렇게 총 4건의 임차권설정이 되어있고
(계약 만료 후 보증금 못받은 인원인 것 같습니다.)

6월4일자로 강제경매개시결정이 떴고 아직 등기부 준비중이며,
아직 경매개시가 되지는 않아 배당요구 종기 공고에 사건이 뜨지는 않는 상황입니다.

6/5
-집주인(소유자)에게 관련하여 전화하니 관리인 통해 연락하라고 하겠다-고 했지만 연락이 없었고, 

6/9
-계약기간 만료 시 연장 없이 퇴거하겠다는 문자 보냈는데 답장이나 확인이 없어 전화하였습니다.

전화로는 
최초로 못 받은 한 사람이 경매신청을 했고, 관리인을 통해서 연락하는 등 해결하려고 노력중이다. 다른사람들은 경매신청한 거 보고 줄줄이 자기도 임차권등기 신청한거다 라고 하면서

이사만 들어오면 바로 빼줄거다, 전세사기때문에 세입자가 안들어온다.
본인은 계약기간이 좀 남았으니 일단 기다려보라- 고 한 상태입니다.
(해당 내용 녹취O)

경매에 넘어갈 경우 배당요구 등 제가 할 수 있는 방어책이 무엇이고, 
절차가 어떻게 되는지, 보증금 반환 받으려면(배당요구) 서류를 어떻게 준비하면 되는지 조언 부탁드립니다.