안녕하세요.

자취로 인해 집주인분과 3~12월 간 250만원(선납), 보증금 30을 계약한 학생입니다. 
그런데 8월부터 해외인턴을 가게 되어 방을 비우게 되어 남은 계약기간인 8월부터 12월까지에는 지인에게 방을 판매하려 합니다.

집주인분하고는 이번 1월 전화를 통해 구두상으로 8월에 인턴을 갈 수도 있다고 말씀드렸었고, 오늘 전화상으로도 인턴에 최종확정되어 방을 비우게 되어 지인에게 판매하려한다고 말씀드렸습니다. 집주인분이 허락하시었고 지인에게 판매가 안되면 남은 계약기간 간의 돈을 돌려주신다까지 말씀해주셨는데요.

일단은 제가 지인에게 방을 판매하는 것을 전제로 하였을 때 집주인 분에겐 250만원 중 남은 계약기간 간의 선납금은 받지 못하겠지만 보증금에 경우는 받을 수 있는 것인지요? 만약, 보증금을 돌려받게 된다면 지인이 보증금을 집주인에게 다시 납부해야 되는 것인지요?

답변감사드립니다.