처음1년 계약을 하고 그 뒤에 묵시적 계약으로 선불 월세를 내며 3년 반을 살고 있었습니다. 급한 사정으로 이사를 가야겠다고 짐을 다 뺄테니 보증금100을 달라고 요구 하였으나 갑자기 계약기간 중간에 나가면 자기들에게 손해가 나온다는 이유로  3개월간의 유예기간을 둔다고 보증금 반환을 미루면서 3개월치의 월세를 요구하면서 3개월치 월세를 주면 보증금을 주겠노라 하고 있는 상황입니다.  계약기간이 4개월 정도 남았는데요..
1.이럴때 제가 할 수 있는 법적조치는 어떤게 있을까요?
2.보증금을 바로 받을 수 있는 방법은 없는건가요?
3.실제로 거주 하지 않는 상황에도 월세를 내야만 하는건가요?