상가임대차보호법 권리금, 회수 기회 보호받아야 - 무료법률상담센터 변호사닷컴

바로가기 메뉴: 컨텐츠바로가기; 주메뉴바로가기; 하단메뉴바로가기

글자크기

상가임대차보호법 권리금, 회수 기회 보호받아야: 2025-12-24 15:48:24

284

조회수 11,533

게시판 뷰
상가임대차보호법 권리금, 나갈 때 돌려받을 수 있는 권리다 임대인의 방해는 허용되지 않는다 권리금은 관행이 아니라 보호 대상 상가를 정리하며 새 임차인에게 권리금을 받으려 할 때, 임대인이 이를 막는 사례가 적지 않다. 권리금은 임대차와 무관하다는 설명도 흔하다. 그러나 법은 다르게 본다. 일정 요건을 충족하면 상가임대차보호법 권리금은 회수기회가 보장되는 권리다. 회수기회 보장 받았나 법이 보호하는 것은 권리금 그 자체가 아니라, 권리금을 받을 기회다. 임대차 종료 전 일정 기간 동안 기존 임차인이 신규 임차인을 주선해 권리금을 받을 수 있도록 해야 한다. 임대인이 정당한 사유 없이 이를 방해하면 책임이 발생한다. 이 구조가 상가임대차보호법 권리금의 중심이다. 임대인의 거절 인정은 제한적 임대인은 아무 이유로나 신규 임차인을 거절할 수 없다. 신용 불량, 업종 제한 위반, 현저한 자력 부족 등 법에서 정한 사유가 있어야 한다. 마음에 들지 않는다거나 직접 쓰겠다는 말만으로는 부족하다. 거절 사유가 인정되지 않으면 상가임대차보호법 권리금 침해로 이어질 수 있다. 회수기회 놓치지 말아야 권리금 회수기회는 임대차 종료 직전 기간에 집중된다. 이 기간을 놓치면 주장 자체가 어려워진다. 신규 임차인 주선, 조건 협의, 거절 사유 통지의 타이밍이 모두 판단 자료가 된다. 준비 없이 시간을 보내면 상가임대차보호법 권리금은 사실상 사라진다. 방해가 인정되면 손해배상 청구 임대인의 방해가 인정되면, 기존 임차인은 손해배상을 청구할 수 있다. 통상은 실제 받을 수 있었던 권리금 상당액이 기준이 된다. 다만 금액 산정과 인과관계 입증이 필요하다. 이 단계에서 쟁점을 정확히 잡지 못하면 상가임대차보호법 권리금 보호는 형식에 그친다. 임대차 끝나기 전에 준비해야 권리금 문제는 임대차가 끝난 뒤가 아니라 끝나기 전에 결정된다. 신규 임차인을 언제 어떻게 주선했는지, 임대인이 어떤 이유로 거절했는지가 전부 기록으로 남는다. 미루는 순간 선택지는 줄어들고 받을 수 있는 권리는 준비한 사람에게만 돌아가기에 계약 종료를 앞두고 있다면 기록화 하여 권리를 지켜야 한다.

법률뉴스 더보기

법률 뉴스 리스트
준강간고소 당했을때, 억울함만 주장하면 위험한 이유 "어제 술자리 분위기도 좋았고 모텔도 같이 걸어 들어갔는데, 갑자기 경찰에서 성폭행으로 고소가 접수됐으니 출석하라는 전화를 받았습니다. 너무 당황스럽습니다." 최근 직장인 익명 커뮤니티나 법률 상담 게시판에 관련 사례가 지속적으로 게시되고 있다. 남녀가 함께 술을 마시고 합의 하에 성관... [형사.범죄]
이혼소송 재산분할이 승부… 상간 위자료보다 중요한 이유 배우자의 외도 사실을 알게 되면 많은 피해 배우자들이 상간자를 상대로 한 위자료 소송부터 떠올린다. 배신감과 분노에 휩싸인 피해 배우자들은 당장이라도 상간자의 직장에 쳐들어가거나, 흥신소를 고용해 불륜 증거를 수집하는 데 집중하는 경우가 많다. "내 인생을 망친 대가로 위자료 폭탄을 맞... [이혼.가정]
"단순 고액 알바인 줄 알았는데"… 보이스피싱 수거책 연루, 초범도 실형 가능 최근 구인 플랫폼을 통해 모집된 단기 아르바이트가 보이스피싱 범죄에 이용되는 사례가 잇따르고 있다. '단순 서류 전달', '고수익 단기 외근' 등의 공고를 보고 지원했다가 현금 수거 역할을 하게 되고, 현장에서 경찰에 체포되는 사건이 발생하고 있다. 취업 준비생이나 주부, 급전이 필요한... [형사.범죄]
"은행도, 등기부등본도 속았다" 보증금 꿀꺽한 방 쪼개기 사기꾼의 최후 전세 계약 만기를 앞둔 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 사실을 뒤늦게 알게 됐다. 등기부등본도 깨끗했고, 깐깐하다는 은행의 전세자금 대출 심사도 무사히 통과했다. 그런데 전세 계약 만기가 다가오자 집주인은 "가압류가 걸려 돈이 없으니 차라리 집을 넘겨받으라"며 배짱을 튕겼다.... [부동산]
페이퍼컴퍼니 탈세 논란, 연예인 세무조사에서 추징까지 최근 배우 차은우와 관련한 고액 세무조사 보도가 나오면서, 이른바 페이퍼컴퍼니 탈세 문제가 다시 주목받고 있다. 보도된 금액 규모가 크고 유명 인사가 거론되다 보니 파장이 커졌지만, 논란의 초점은 특정 인물보다, 왜 이런 구조의 탈세 의혹이 반복되는지에 맞춰지고 있다. 세무조사 결과와 ... [형사.범죄]
특유재산 기여도 증여, 상속도 이혼 재산분할 대상 될까 재산분할은 이혼 후 삶의 기반과도 관련된 부분이기에 한치의 양보가 어려운 중요한 쟁점이다. 혼인 전에 이미 보유하고 있던 재산이거나, 부모에게 증여·상속받은 재산이라는 주장이다. 이런 재산은 원칙적으로 특유재산에 해당해 분할 대상에서 제외된다고 알려져 있다. 하지만 실제 이... [이혼.가정]
층간소음 소송, 손해배상 받을 수 있을까 아파트나 빌라와 같은 공동 주택에 거주하다보면 윗층 소음을 발생시키지 않는 이웃을 만나는 것도 운이다. 처음에는 참고 넘기지만, 같은 소리가 며칠씩 이어지면 생활 리듬이 무너진다. 관리사무소에 민원을 넣고, 직접 이야기를 꺼내보는 경우도 있다. 그런데도 상황이 달라지지 않으면 생각이 달... [재판.분쟁]
장기별거 이혼, 오래 떨어져 살았다는 이유만으로 가능할까? 각자 따로 살게 된 지 몇 년이 지났고 연락도 거의 없는 상태라면, 많은 사람들이 이미 부부로서의 관계는 끝났다고 생각한다. 함께 살지 않게 되면서 생활이 완전히 분리되고, 그 상태가 오래 이어지면 혼인관계가 유지되고 있다고 보기가 어렵게 된다. 이런 상황에서는 이 정도면 이혼은 가능하... [이혼.가정]
성추행 경찰조사, 성립요건 검토하고 진술대비 해야 성추행에 연루되어 사건이 개시되면 가장 먼저 접하게 되는 절차가 경찰서에 출석하여 사건에 관련한 내용을 진술하는 것이다. 그런데 성추행 경찰조사를 받기 전에 먼저 정리돼야 할 것은 말의 태도가 아니라, 수사기관이 이 사건을 어떤 기준으로 판단하는지다. 그 기준을 모른 채 진술을 시작하면... [형사.범죄]
시험지유출 학부모, 교사 업무방해죄로 징역받을 수도 최근 학교 현장에서 시험지유출 의혹이 연이어 불거지고 있다. 교내 관계자가 시험 문제를 사전에 빼돌렸다는 정황이 드러나거나, 유출된 시험지를 미리 접한 학생이 시험에 응시했다는 의심이 제기되면서 교육 당국과 수사기관이 동시에 움직이고 있다. 사안은 이미 학교 내부 조치만으로는 정리하기 ... [형사.범죄]
임차권등기설정, 보증금을 지키려면 이사부터 먼저 하면 권리가 끊긴다 보증금을 못 받은 상태라면 진행해야 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 해야 하는 상황이 있다. 이때 아무 조치 없이 집을 비우면 대항력과 우선변제권을 잃게 된다. 이 위험을 막기 위한 제도가 바로 임차권등기설정이다. 이 절차는 이사 가... [부동산]
성추행기준, 성립요건 따져봐야 불쾌함이 아니라 법이 보는 선이 있기에 성추행은 느낌의 문제가 아냐 형사처벌 대상이 되는 성추행은 형법상 강제추행을 의미한다. 단순히 불쾌했는지, 기분이 나빴는지로 판단되지 않는다. 법원이 보는 출발점은 명확하다. 신체접촉이 있었는지, 그리고 그 접촉이 성적 의미를 갖는지다. 이 구조를... [형사.범죄]
이혼 후 재산분할, 유리한 계산 위해서는 명의보다 기여도가 기준 이혼이 끝났다고 재산 문제가 끝나는 건 아냐 협의이혼이나 판결로 혼인관계가 종료됐더라도, 재산 문제는 별도로 남는 경우가 많다. 특히 이혼 당시 정리가 안 됐다면 이후에 다툴 수 있다. 이때 핵심 쟁점이 되는 것이 바로 이혼 후 재산분할이다. 혼인 기간 동안 형성... [이혼.가정]
보이스피싱 인출책, 시킨 대로 했을 뿐이라는 변명 안통해 가담 구조가 드러나는 순간 처벌 수위가 달라져 인출만 했어도 공범으로 본다 보이스피싱 범죄는 조직적으로 역할이 분담된다. 그중 현금을 찾아 전달하는 역할을 맡은 사람이 바로 보이스피싱 인출책이다. 피해자를 직접 속이지 않았다는 이유로 가볍게 생각하는 경우가 많지만, 수사기관은 범행 완성... [형사.범죄]
사문서위조 동행사죄, 위조보다 위험한 사용 한 번 쓰는 순간 범죄는 완성되기에 위조만 했다고 끝나는 범죄가 아냐 사문서 위조는 문서를 허위로 만드는 행위 자체를 말한다. 하지만 실무에서 더 무겁게 다뤄지는 부분은 그 문서를 실제로 사용했는지다. 위조한 문서를 행사하면, 단순 위조를 넘어 사문저위조 동행사죄가 성립한다. 이 죄명은... [형사.범죄]

1

지금 활동중인 변호사

1위

유정훈

변호사

우리 사회가 복잡해지면서 고객 여러분이 당면한 문제들도 복...
2위

이세원

변호사
3위

김현수

변호사

친절하고 신뢰할 수 있는 변호사가 되겠습니다.^^
4위

조정희

변호사

국제이혼, 아동반환, 양육권, 이혼, 위자료 청구, 재산분...
5위

박재정

변호사

여러분의 입장에서 함께 고민하는 자세로 법률 지식과 정확하...
6위

고지윤

변호사
7위

한광석

변호사
8위

손영호

변호사
9위

조정규

변호사

항상 고객 여러분들의 신뢰에 부응할 수 있도록 현실적인 법...
10위

김은영

변호사

귀하의 권리와 이익을 보호하기 위해서 항상 최선을 다하겠습...

지금 활동중인 변호사 더보기

주요뉴스

최신뉴스
랭킹뉴스
추천뉴스

뉴스 더보기

베스트 법률 상담

추천 법률지식

법률지식 더보기

Top