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"은행도, 등기부등본도 속았다" 보증금 꿀꺽한 방 쪼개기 사기꾼의 최후 전세 계약 만기를 앞둔 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 사실을 뒤늦게 알게 됐다. 등기부등본도 깨끗했고, 깐깐하다는 은행의 전세자금 대출 심사도 무사히 통과했다. 그런데 전세 계약 만기가 다가오자 집주인은 "가압류가 걸려 돈... [부동산]
임차권등기설정, 보증금을 지키려면 이사부터 먼저 하면 권리가 끊긴다 보증금을 못 받은 상태라면 진행해야 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 해야 하는 상황이 있다. 이때 아무 조치 없이 집을 비우면 대항력과 우선변제권을 잃게 된다. 이 위험을 막... [부동산]
상가명도소송절차 무엇부터 시작할까 연체·무단점유를 끝내는 법원의 공식 경로 1단계: 명도의 전제는 계약 해지 상가를 비워달라고 요구하려면 먼저 임대차계약이 적법하게 해지돼야 한다. 월세 연체, 무단 전대, 용도 위반 등 해지 사유가 명확해야 하고, 해지 의사는 ... [부동산]
월세명도소송, 버티는 임차인 내보내려면 월세명도소송, 연체가 시작되면 시간은 임대인 편이 아니다 버티는 임차인을 내보내는 가장 현실적인 절차 연체됐다고 바로 내보낼 수는 없다 월세가 밀렸다고 해서 즉시 퇴거를 요구할 수 있는 것은 아니다. 계약은 여전히 유효하고,... [부동산]
상가임대차보호법 권리금, 회수 기회 보호받아야 상가임대차보호법 권리금, 나갈 때 돌려받을 수 있는 권리다 임대인의 방해는 허용되지 않는다 권리금은 관행이 아니라 보호 대상 상가를 정리하며 새 임차인에게 권리금을 받으려 할 때, 임대인이 이를 막는 사례가 적지 않다. 권리금은 ... [부동산]
부동산소유권취득시기, 계약일·잔금일·인도일이 아니라 등기가 기준 부동산소유권취득시기, 계약일이 아니라 이 시점이 기준이다 세금·처분권·분쟁 결과를 가르는 핵심 포인트 계약했으니 내 집이다라는 오해 부동산 거래에서 가장 흔한 착각은 계약을 체결했으니 소유권도 이미 이전됐다고 생... [부동산]
임차권등기명령, 보증금 못받고 이사해야 한다면 임차권등기명령은 임차인이 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 제도다. 보증금을 못 받고 있다면 전세계약이 종료됐는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 이사와 권리 보호 사이에서 고민하게 된다... [부동산]
전세계약갱신청구권 임차인이 언제 어떻게 행사할 수 있나 전세계약갱신청구권은 자동 연장이 아니라, 요건을 갖춰 행사해야 효력이 발생한다. 전세계약갱신청구권은 한 번만 행사 가능 주택임대차보호법은 임차인에게 계약을 한 차례 연장할 수 있는 권리를 보장하고 있다. 이 제도가 바로... [부동산]
방쪼개기 불법임대, 처벌과 위험성 방쪼개기 임대는 임대인에게 무거운 처벌이 따르고 임차인에게는 주거 안정 위협이 발생한다. 최근 원룸 수요가 많은 대학가·역세권을 중심으로 건물 내부를 임의로 쪼개어 임대하는 이른바 ‘방쪼개기’가 성행하고 있다. ... [부동산]
아파트명의변경 절차와 상황별 서류, 취득세 신고부터 전자등기까지 먼저 갈래를 정하자 아파트명의변경은 원인에 따라 준비물이 완전히 달라진다. 매매, 증여, 상속, 이혼 재산분할, 신축 최초 보존등기 후 이전 등 어디에 해당하는지부터 확정해야 다음 단계가 깔끔해진다. 같은 아파트명의변경이라도 ... [부동산]
소유권이전등기 절차와 준비서류, 세금 신고부터 전자등기 완료까지 어떤 원인으로 이전하느냐가 출발선이다 소유권이전등기는 매매, 증여, 상속, 이혼 재산분할, 신축 후 최초 이전 등 ‘원인’에 따라 서류 구성이 달라진다. 매매라면 매매계약서와 잔금 영수 증빙, 증여라면 증여계약서와 증여자... [부동산]
이중매도 분쟁에서 등기 우선과 손해배상, 제2매수인 대응까지 실전 해법 쟁점 한 줄로 잡기 이중매도는 같은 부동산을 두 사람에게 각각 매도한 상황을 말한다. 핵심은 누가 먼저 소유권을 취득하느냐(등기 선순위)와, 매도인 및 제2매수인의 책임 범위다. 등기 이전 단계에서는 모두 채권(이전청구권)만 가진 ... [부동산]
월세 계약금 반환 기준과 해약금 배액상환, 이행착수 전 특약 문구·영수증... 월세 계약금의 성격과 보증금과의 차이 월세 계약금은 ‘계약을 굳히는 돈’이면서, 일정 시점까지는 해약의 대가가 되는 돈이다. 통상 보증금과는 별개로 먼저 지급되고, 잔금 정산 때 보증금 일부로 산입한다. 다만 월세 계약금... [부동산]
전세계약갱신 요청 시기·5% 증액 한도·실거주 예외, 분쟁 줄이는 증빙 운영... 전세계약갱신, 먼저 ‘요청 창구’부터 고정하자 전세계약갱신은 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 서면(문자·이메일 포함)으로 갱신 의사를 밝히는 것에서 시작된다. 이때 도달 시각이 쟁점이 되므로, 발송 ... [부동산]
임대차보증금반환 소송·지급명령 선택, 임차권등기와 이자 정산까지 보증금 반환 분쟁의 출발선 임대차보증금반환 분쟁은 “계약이 유효하게 끝났는가, 임차목적물 인도(열쇠 반환 포함)가 이루어졌는가, 정산 항목이 정리되었는가”에서 갈린다. 임대인은 보증금으로 체납 차임이나 원상회복 비... [부동산]