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월세방이 경매로 넘어갔습니다.: 2024-05-14 17:49:21

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글쓴이	조상일
- 부동산 소재지 : 대전 대덕구 석봉동 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임차인 안녕하세요. 일단 간단하게 상황설명하겠습니다. 2023년 8월부터 2024년 8월까지 1년 임대차 계약을 맺었구요. (보증금 3000만, 월세 60만) 2024년 2월 경매 통보 받아서 법원에 배당요구 신청한 상황이고 3월부터 월세지급은 중지한 상태입니다. 배당요구종기일은 5월말입니다. 최우선변제금은 2300만원으로 700만원은 선순위 근저당이 있어 못받을 거로 예상됩니다. 임대인도 연락을 받지 않는 상황입니다. 1. 월세의 경우 묵시적갱신이 허용되는 거로 알고 있는데요 이러한 경우도 묵시적 갱신이 허용되는 건가요? 혹, 문자로라도 남겨놓는게 나을까요? 2. 현재 3월부터 월세를 내지 않고 있는 상황인데 추후 경매가 종료된 시점이 임대차 계약이 만료되고도 유찰되어 오래 지속된 경우 2024년 3월부터 낙찰인이 발생할 때까지의 월세를 제가 계약한 임대인에게 지불해야하나요? 3. 최우선변제금도 월세 미납금에 대해서 차감하고 지급된다고 들은 것 같습니다. 미납금에 대해서는 최우선변제금 2300만원에서 까고 시작하나요 아니면 원래 보증금 3000만원에서 까고 시작하는 건가요.. 4. 경매가 끝나기 전 이사를 해야하는 경우 임차권등기 걸어놓고 다른 곳으로 전입신고해도 제 배당요구권은 유지되어서 최우선변제금을 받을 수 있을까요? 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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다세대주택 임차인 임차보증금 반환 방법 - 부동산 소재지 : 서울 동작구 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 다세대주택 임차인 계약만료월(24년 4월) 건물은행 공동담보.(담보 있는 상태로 입주) 계약만료 이후 임대인 전세보증금 미반환. 임차권등기명령 후 이사예정. 추후 미반환시 소송및 경매도 ... [부동산임대] 고통받는1... \| 2024-05-20 답변수 1 좋아요: 9
대항력 - 부동산 소재지 : 서울서초구 위치한 빌라 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임대인 1. 재계약 연장일 때 가. 2023/07/11 본인이 임대인에게 직접 연락해 2023/08/16 계약 만기인데 이사를 2024년 04월에 가야 한다고 말하며 연장 가능하냐고 물어봄. 나. 2... [부동산임대] ahriman \| 2024-05-20 답변수 1 좋아요: 6
계약해지조건 안녕세요 2가지 문의를 하고 싶어서 연락드립니다 잘부탁드립니다. 첫째.조금만 자영업을 하나 인수하였는데요 건물주가 12년 하시던 권리금2200만원을 주고 시작한지6개월이 되었는데요 월세 빼고 200만원 수입은 충분하다고 하셨는데(녹음파일있음) 첫달부... [부동산임대] 귀요미셋 \| 2024-05-17 답변수 1 좋아요: 6
집주인 개인회생 신청 - 부동산 소재지 : 경북 예천군 호명읍 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 채권자 임대 계약 종료 됨, 확정일자 이후에 국세청에서 종합소득세로 부동산 압류 됨. 채권자가 국세청보다 우선순위로 확인하였음. 전세금 반환 하지 못한 상태로 채무자 개인... [부동산임대] 전세금 절... \| 2024-05-17 답변수 1 좋아요: 8
전세 갱신 계약과 임차권 등기에 대한 상담 - 부동산 소재지 : 서울 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임차인 5% 초과하여 전세 갱신 계약(계약서에 갱신계약청구권 사용계약임 이라고 써있음)해서 현재 거주중. 전세 만기 전에 이사가겠다고 임대인에게 상황을 설명하고 퇴거날짜까지 확인 후 동의 ... [부동산임대] 궁금해요정... \| 2024-05-17 답변수 1 좋아요: 6
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전세 만기 후 보증금 미지급 당- 부동산 소재지 : 인천 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임차인 전세 보증금 : 5억 5천만 원, 전세 만기일 : 2024년 5월말 (확정일자 받음, HUG 가입 되어 있음) 전세 만기일은 2024년 5월 말이나 상호 협의하여 이사 및 보증금 반환 일을 2024년 6월 초로 협의하... [부동산임대] 임차인 \| 2024-05-17 답변수 1 좋아요: 2
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제2종근린생활시설 월세 임차 시 주임법 적용 가능 여부 - 부동산 소재지 : 서울 영등포구 제2종근린생활시설(고시원) - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임대-임차인(월세) 현재 2종 근생(고시원)에 월세들어 살고 있습니다. 이 건물 전체가 전월세 임차로 운영되고 있고 계약 시 제2종근린생활시설(주거용) 이... [부동산임대] 키리_1 \| 2024-05-16 답변수 1 좋아요: 7
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