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임대인이 보증금반환 능력이 없는경우 보증금을 받기위해서는 반환소송뿐이 없을까요?: 2024-04-22 12:44:03

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글쓴이	Beyond
- 부동산 소재지 : 경기도 고양시 일산동구 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 전세, 임차인(본인), 보증보험 가입 X 현재 상황은 임대인이 전세금 반환능력이 안되는 상황입니다. 계약일까지는 아직 약 2달 정도가 남아있지만, 집주인말로는 현재 오피스텔이 팔리지 않으면 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이라고 합니다. 1. 계약 만료 3개월전 추가 계약 없고 집을 나간다고 임대인에게 얘기하고(카톡내용 O) 부동산에서 1.8억에 집을 내놓은것을 보고 보증보험 가입안되면 집보러오는 사람이 없으니 임대인과 얘기해서 보증보험 가능 금액 1.63억으로 낮춰서 다시 광고 올려달라고 함.-> 약 일주일간 1.63억에 광고 내놓았고 집 보러오고 싶다는 사람도 있었음. 2. 갑자기 부동산에서 광고를 내리고 집주인이 1.63억에 전세를 내놓으면 잔금 1700만원 반환 능력이 없다고 연락이 옴. 4. 전세가 아닌 매매로 돌려 보증금을 마련한다고함. 5. 본인 본가도 매매 올려두었고 팔리지 않으면 경매에 넘어간다는 얘기를 함 6. 등기부등본상 저당잡혀있는 내용은 없음. ▶전입신고 하였고 확정일자 받은 계약서로 전세대출을 진행하였습니다. 현재 집이 경매로 넘어갈 경우 집주인 상황이 어떻든 제가 1순위로 돈을 받을 수 있는지요? 계약파기 내용증명보내고 등기를 신청해야 하는지, 법원을 통해 지급명령 혹은 소송을 바로 진행해야 하는지.. 궁금합니다.

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전세계약 , 보증보험 , 부동산 대리권미확인등 확인부탁드립니다.. - 부동산 소재지 : 서울특별시 광진구 구의동 217-17 , 201호 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 임차인 안녕하세요 , 전 임차인 이구요. 전세집을 2022년도 02월 11일 ~ 2024년도 02월 10일 (24개월 계약) 했습니다. 1) 일단 부동산을 중개사고로 걸 수 ... [부동산임대] 솔지 \| 2024-04-24 답변수 1 좋아요: 22
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임차권등기명령 완료 후 최우선변제권 조건 여부 안녕하세요. 상황은 이렇습니다. 1. 월세계약 보증금 1천만원/월50만원 계약 후 전입신고+확정일자+이사 2. 계약기간 만료 후 보증금 반환 안됨. 3. 임차권등기명령 완료 후 다른곳으로 이사+전입신고 4. 보증금반환소송 승소하고 이를 가지고 강제경매 진... [부동산임대] 김호 \| 2024-04-19 답변수 1 좋아요: 25
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오피스텔주차타워소음 - 부동산 소재지 : 부산광역시 해운대 - 권리관계(소유자, 저당권 등) : 전세로 거주중 20층인데 주차타워 모터소리로 불규칙적인 소음 발생하는데 관리측에서는 어쩔수 없다는 입장 이경우 중도퇴실요청에정인데 중개수수료 등, 비용관려해서 집주인 or 관... [부동산임대] -_1 \| 2024-04-17 답변수 1 좋아요: 7
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